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美国移民EB-5是否值得投资?

2019-11-27 16:25:13 · 采编:移民之家  
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【导语】美国EB-5的投资是有一定风险的,如果真要选择美国移民项目,请一定要对项目方斟酌,对开发商的实力背景一定要看重。下面就和移民之家一起来了解下美国移民EB-5是否值得投资?欢迎阅读!

作为投资人,首先要了解,跟EB5有关的各方都是做什么的。首先,投资人是出钱的。移民中介公司是为投资人和美国的EB-5项目或区域中心牵线搭桥的。区域中心和EB-5基金是筹资人,把钱筹来,再投(借)出去,收取项目管理费。移民律师是为投资人递材料,收益是律师费。而项目方是用钱的,也是通过项目来创造就业的。

关于GP、LP的解释,有限合伙企业即所投项目的基金公司。有限合伙的定义:有限合伙企业是拥有两种所有人,即普通合伙人(GP)和有限合伙人(LP)的企业。普通合伙人(GP)通常负责企业的日常管理,在企业担任更重要的职责。他们还拥有大多数的决策权,并承担企业的责任。这意味着,在企业失败或有法律问题时,他们对所有的企业债务承担个人责任。相反,有限合伙人(LP)拥有较少的决策权力,以及较少的义务。有限合伙人在企业里不承担积极的角色。举例来说,有限合伙人不能代表有限合伙进行任何商业交易。这种限制也保护有限合伙人免予承担责任风险。他们只就他们向企业的投资额承担责任,不会被迫用自己的资产支付企业债务。虽然有限合伙人(LP)不保留对他们的投资基金怎样分配的控制权,但有限合伙人(LP)的角色与普通合伙人(GP)相比,承担较少的工作和责任,同时还提供非常宝贵的法律责任的保护。

简单讲,他们相互之间的关系就是,LP(EB-5投资人)和GP(区域中心的人),通过设立NCE(项目的基金公司),投资到JCE(EB-5项目)中,创造就业,实现EB-5的移民目的。NCE是证券的发行人,并且是投资者投资的实体。资金投入,再贷款借给JCE。每个这样的实体必须要准备文件,以募集EB-5资金。

EB-5投资者希望有资格为自己和/或他们的家庭成员获得绿卡,并进行明智的投资,希望能在规定的期限结束时投资本金获得返还。大多数EB-5投资者对于在美国开办或长期管理一个企业不感兴趣,他们更偏向比较“被动”的投资策略,同时仍然满足于EB-5项目规定的“积极管理”的要求。此外,有限合伙企业允许EB-5投资者,在不损害合伙企业的法律地位的情况下,撤出他们的资金。一旦所需的投资期过去,投资者已经获得无条件绿卡,投资者可以离开合伙,这通常是大多数EB-5申请人的**终目标。EB-5是风险投资,大家都懂,如果所选择的项目能看的更为透彻,那么风险相对是可控的,并非投资人不能够承担一定的投资风险,而是投资人不知道未来会有多大的风险需要承担您说的基金实际上是区域中心为某个特定项目而组建的,这个基金是收取投资人的投资款,集合投资款后,转出到项目实施方。

就是说区域中心是个公司,这个公司收取项目发行费和,那个为某个特定项目而成立的基金公司(一般为LP)所做投资的收益。区域中心,类似国内公司营业执照上的经营范围,这个经营范围允许做EB-5项目,相当于一种资质,实际项目招募及运作时,是通过该项目的基金公司来展开的。

扩展阅读:移民美国后的开销

一、申请费用

申请的费用比较直接了当。如果暂且不谈非常可能的价格上涨,当前的投资金额一般为50万美元,如果加上其他管理费,律师费等,可以把这部分的成本预算为60万美元。但是如果价格在2017年进行调整,很有可能投资金额会上升到80到100万美元。加上其他附加费用,整个申请费用则有可能翻倍。

二、教育费用

大部分人移民是为了孩子,所以教育费用也是规划的一部分。如果孩子上的是公立学校,大学之前的教育是完全免学费的。你需要支付的是笔墨纸砚这些费用,学校制服(有些学校),和一些学生的活动费用。但这些费用每人每年最多也不过是一两千美元。但如果是私立学校,学费则几千到几万不等,一般是每年在2万到4万之间。大学支出则很不一样了。

据最新的调查数据,私立大学学费平均水平每年3.1万,公立大学州内学费9000多,州外学费2.2万;如果加上食宿,书本,交通等费用,私立学校每年平均费用可达4.6万,公立州内平均费用约为2.3万,州外约3.5万。

三、居住费用

在等待I-526批准后登陆的几年时间,没有什么大额支出。登陆后,最先牵涉到的费用则是房子的购买或者出租。这个费用因为居住地和个人要求不同而差距甚大。比如,如果是在加州的洛杉矶附近,一个普通中产社区的4个卧室的房子大致会在50万到100万之间,但同样类型的房子在休斯顿则有可能是一半的价格。我们拿100万来做例子。如果你打算按揭购买,美国一般的房贷期限为30年(也可以更短),当前的房贷利率在4%到5%之间。如果以30年为期,利率为4.5%,首付10%,你每年的房贷付款约为5.5万美元。但你还需要支付房产税,保险,和社区管理费用。美国每个州的房产税率有不小的差别。其他这些额外的税费会在每年2万左右。所以你会首先支出10万,然后每年支出7.5万左右。如果你购买了一套50万的房子,我们可以将费用估算为上述的一半:3.75万。

四、生活费用

我们再看一下生活费用。一个四人的家庭,如果是普通中产生活方式,一个月5000是完全可以顾及的,包括基本衣食住行,甚至可以更低。如果打算购买两辆车子,5万到10万的预算可以给你相当不错的选择。

五、医疗费用

另外,医疗保险不是一个大额支出。对于一个四口之家,每个月的保费会在1000美元左右。所以每年1.5万到2万的医疗预算应该是足够的。即便是有大病支出,只要有保险,个人支出也不会高出2万太多(包括保费,包括看病支出)。因为在美国,有一个“个人支出上限”的概念。如果你不幸患上大病,超过这个支出上限的所有费用都将由保险公司来付。

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