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希腊房价分析:希腊住宅类和商铺房产走势

2019-06-25 11:14:26 · 采编:移民之家  
2018年对希腊来说是重要的一年。2018年6月,希腊终于正式摆脱了欧洲债务危机,其经济实现了稳步复苏。尽管希腊经济正经历一个历史性的转折点,但2013年启动的希腊25万欧元购房和移民计划也迎来了历史上最好的一年。2018年上半年,希腊永久居民卡的申请数量超过了2017年的申请总数,迫使希腊政府计划

2018年对希腊来说是重要的一年。2018年6月,希腊终于正式摆脱了欧洲债务危机,其经济实现了稳步复苏。尽管希腊经济正经历一个历史性的转折点,但2013年启动的希腊25万欧元购房和移民计划也迎来了历史上最好的一年。2018年上半年,希腊永久居民卡的申请数量超过了2017年的申请总数,迫使希腊政府计划为移民局雇佣更多的工作人员和律师,以加快处理速度并解决日程安排问题。截至2018年11月底,希腊已经向9,756名申请人及其家人发放了永久居留证。其中,5367名中国申请人及其家人占批准总数的55%。除了获得永久居住权和享受希腊居民的福利,购买希腊房地产还有什么好处?

希腊房价

办公室&商铺

根据雅典房地产咨询公司Arbitrage在2018年的调查报告中显示,零售业业主对于在雅典市中心区域的中小型商铺的需求在过去的一年中出现了显著的增加。由于希腊房市的紧俏,投资人已经不仅限于投资希腊的房产了,他们把眼光投向了希腊的办公室和商铺。

2017年-2018年雅典市中心的商铺需求得到很大的回升,位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。旺铺的热门区域中,爱莫街上的商铺租金最高已经涨到€150/m²/月,市中心的平均租金也已经涨到最高€115/m²/月,最低€45/m²/月成为雅典最受欢迎的商铺租客首选地。

根据希腊银行出具的希腊本地办公室的零售价格指数来看,整个希腊区域2018年上半年的办公室零售价格上涨了7.4%,雅典地区涨幅更是达到了8.4%。资金充足的投资者一般会选在希腊的黄金区域投资一个商铺或者办公室,坐享收益。

住宅类房产

2017年和2018年是希腊住宅类房产回暖的时期,住宅类房产是大部分投资人的首选,在希腊经济危机时期,住宅类房产投资比巅峰期跌了将近40%,因此许多投资者选择在这个时候抓住机遇投资。除此之外,希腊暴涨的入境游客数量也为民宿提供了可观的收益,不少投资人慕名而来。

据权威机构对希腊2018年房产价格指数的预估,希腊的房价指数将保持持续上升的状态。通过与2018年上半年房价指数实际增长数据对比可知,2018年的实际房产价格指数是高于预估的,并且同样保持持续上升的趋势。

根据希腊银行数据显示,2018年上半年希腊的房产零售价格指数比2017年同期增长了3.1%,雅典地区上涨了4.9%,高于希腊的其他地区。未来希腊房产投资形势良好。

由于希腊房产市场已经回暖,且仍然有较大的升值空间,同时希腊政府近年来一直在实行25万购房移民政策,购买房产即可获得希腊永居权,因此希腊房产市场在未来数年内仍然是欧洲房产投资和欧洲投资移民领域里良好的投资目标。

只不过希腊房产的升值空间终究是有限的,任何热门的投资领域和移民项目,都会有不再热门的一天,随着欧盟等官方组织一次次地暗示要敲打希腊移民政策,留给希腊25万欧元购房移民的黄金时间已经不多。

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